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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à vendre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si l’heureux acquéreur est soumis au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de vérifier la véracité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées à la maison.
quand on acquiert une maison ou un appartement, il est primordial d’en apprendre plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de emploi, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui veulent acheter . En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les parties communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants du logement. étudiez donc si les parties communes sont en bon état ou si des travaux paraissent à prévoir. Renseignez vous aussi sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus simple pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se repporter aux diagnostics indispensables. idem, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de checker aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors contrôler avant d’acquérir l’état global du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).
Une attention spéciale à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être accomplies, il faudra prévoir de remplacer le toit. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela peut indiquer la présence d’une aération déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit correctement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de la toiture. Les fuites ou les taches de goudron d’humidité près de la cheminée sont, quant à eux, des preuves que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite à cause du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.
Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est le délai fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est remboursé complètement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, le client est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est conduite avec le vendeur, au cours de laquelle le moindre défaut devra être relevé au amande pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que quand les stocks seront levées.
Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d’acquérir un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s’aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’un logement immobilier. Vous pouvez financer énormement de 67% d’une habitation avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque vous prête de l’argent et prend votre logement neuf en garantie. Chaque année, vous payez beaucoup montant, à titre d’utilité sur votre crédit. sachez que il est important d’avoir complètement dédommagé la seconde hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, questionnez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile aussi de rencontrer les voisins, ainsi vous faire une idée de le climat. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.
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